二手房全屋整改翻新，装修流程盘点

　　现在的房价越来越高，大部分人变得患得患失，普通的年轻人早已买不起房子，于是有许多年轻人很无奈地把目光投向了二手房市场，二手房相对便宜很多，但是二手房的装修延续了上世纪八九十年代的装修风格，或者原房主的装修风格并不合乎年轻业主的心意，需要进行全屋整改翻新。今天就为大家讲解下在二手房全屋整改翻新的注意事项，以及二手房的装修流程。

　　一、旧房全屋整改翻新注意事项

　　1、主体拆除

　　主体拆除之前，首先要弄清楚哪些是承重墙，哪些是非承重墙，这些承重墙都是为了保持整个房屋和建筑物的受力平衡，一旦被破坏，后果就难以想象。

　　除普通装修项目外，二手房翻新比新房装修要多一个拆除费用，根据旧房的状况和面积，高低不一。

　　2、下水管网

　　二手房屋在拆除时，对下水管网的拆除也是十分普遍的，但是下水管网的拆改要注意坐便器下水管，能不拆就尽量不要动。

　　3、配重墙

　　除了承重墙不能拆除以外，阳台的配重墙也不能拆除，配重墙是支撑阳台的主体，一旦墙被拆下，那么阳台将无处支撑，很可能整个阳台都会断裂，到时候不仅自己的房子会出问题，楼下的使用者也会受到影响。

　　4、管道

　　许多朋友觉得二手房的煤气管道、水管已经用了好多年了，拆改会很麻烦，所以就尽可能地简单操作。但以前有许多老房子使用的管道都是镀锌铁管子和铝塑管，这种管道很容易被腐蚀，对我们的身体健康有害。因此，建议大家可以使用一些比较先进的PPR管道，这种管道耐用且环保。

　　二、旧房翻新的装修流程

　　1、前期的设计和改造

　　必须明确装修过程中涉及的面积：贴砖面积、墙面油漆面积、墙纸面积、地面面积；确定主墙面尺寸，为日后设计摆放家具奠定基础。

　　2、拆除多余的墙面及重建

　　拆墙前必须先确认原始结构图，专业设计师和施工人员到现场勘察，找不到图纸的，必须向物业确认，不得擅自拆改。承载墙，结构柱，剪力墙，配重墙，墙梁，均不可拆卸。量好尺寸后就可以提前购买合适的家电了。

　　设计完成后即开始施工，主体拆除是第一个拆除工程，主要包括拆墙、铲壁、拆暖气设备、更换塑钢窗户等。说到这里，就不得不说现场架设的框架，其中最重要的就是水电改造，必须做到防漏电、漏水。

　　3、墙面贴瓷、刷漆及安装

　　做完防水之后，就是贴瓷砖、安装过门石、大理石窗台、地漏等。刷上油漆，贴上瓷砖就清洁干净了。认真检查是否有装修漏掉的地方，如有漏掉尽快补装。

　　然后就是门窗安装，厨具安装，地面铺设，贴墙纸，灯具安装，五金件安装，窗帘杆安装等

　　4、家具进场

　　如入户玄关柜、餐柜、衣柜、收纳柜、榻榻米等，是硬装施工的最后一步，鉴于定制柜体的周期长短不同，请事先与商家确定好设计、尺寸、材料选择，提前1-2个月下订单。

　　旧房翻新与新房装修相比，虽然只多了一个拆除项目，但在具体施工操作上仍会有些许差异和值得注意的地方，需要各位业主谨慎对待。如果装修预算有限，或者房子看着比较新，不知道是整屋装修还是局部装修，可以向专业设计师咨询，不过最后还是要看业主的预算来做决定，尽量做到最好。

作者：积木家 

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