出租房装修攻略，教你做一个精明的房东

　　出租房装修花费成本过高对于房东来说有点不划算，但是不装修又租不出一个好价位，那么如何装修出租屋最划算呢？可能大部分房东都不是很清楚。下面小编就告诉各位房东如何按照租金定位、装修档次来装修出租屋。

　　出租屋装修攻略

　　装修前，根据自家房屋的特点确定房屋定位。如果房子位于繁华地段，住宅区比较高端，目标客户群体收入比较高，那么你不妨把装修做得精细一点，用更好的材料、瓷砖、家具；如果社区一般，目标客户群只是普通工薪阶层，那么只有放弃那些昂贵高端的装修材料，以环保、耐用为装修原则，兼顾美观；如果出租屋条件一般，目标客户群收入低，那么一切要做到以实用为主。

　　1、团购优惠大

　　一般用来出租的房子大多以小户型为主，所以要特别明确一个问题，就是房屋面积大小和装修的价格成反比；第二个因素是房子虽然小，但内部构造和装修流程相同，管理者投入的精力也差不多。对于装修方来说如同鸡肋。所以在装修小户型的时候，尽量多联系小区的邻居一起装修，团装优惠力度更大。

　　2、简装为主

　　如果是旧房改造出租，建议装修力度不要太大，通过更换墙漆壁纸和窗帘来达到美化效果。此外应充分考虑住宅区的装修垃圾处理问题。

　　出租房内的衣柜、橱柜可以不用新做，成本高昂不划算，还不如直接买二手家具，便宜又实用；射灯和灯带都不如简单的吸顶灯；软装可以完全无视，按租户喜好交给租户自行装饰；不过应该增加必要的家用电器，如空调和洗衣机之类。

　　3、出租屋的独立性

　　如何充分利用出租屋内的空间是业主最头疼的问题，总想多分出一个房间也是可以理解的。但一定要注意房间的相对独立性和一些公共区域的独立性，因为你可能会租给两个互相不认识的租户，所以出租屋每个房间安装电表有一定的必要。

　　4、隔墙空间划分及材料

　　很多房东为了经济效益最大化，会充分利用自己房子的空间资源，通过设计分区将房子分成多个房间出租。

　　首先是隔墙位置的选择，并非所有地方都可以设计隔墙，装修出租屋要根据具体的房间类型、楼层的承重能力和客户群体的定位来确定，要注意合理性和科学性。

　　其次隔墙材料的选择，如果房子长期出租，房东要充分考虑租客之间的差异、隔音效果和以后的维护等。可在楼层负荷允许时选择轻质砖作为隔墙材料，而不是石膏板。

　　5、水电工程要精雕细琢

　　水电这类生活必需品一定不能简单装修，需要考虑到房间的使用功能随租户要求而异，插座尽量多，开关面板也应选购质量好一点的。

　　6、家具选择

　　家具是用来吸引租客的重要因素，如果选择的家具过差或者没有实际作用会极大地影响租房的成功率。虽然很多品牌的家具耐用美观，但是价格昂贵，一般不适合租房。

　　考虑到租客的工资收入和对生活品质的追求，应选择性价比较高的家具，比如衣柜、床上用品、洗衣机、洁具等，这样可以节省很多开支。但需要注意租房虽然不用买品牌家具，但也要有一定的质量保证。

作者：积木家 

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