开发商交房时该如何验房？别傻傻地直接签字

　　对于业主来说年底了开发商交房是件令人兴奋却又头疼的事，绝大数业主并不知道该如何验房，只有把握好一些细节才能为以后的家居生活给予保障，无论您验不验房，但只要您在签字之前发现房子的质量问题，追究开发商的责任也会比较方便。所以，在交房的时候，验房的注意事项有哪些？怎样才能避免开发商提前预留的坑？

　　1、检查墙体、墙面

　　一查看墙面是否有渗水，最好是在交房前，下大雨后的第二天到现场观察，如果有渗水的情况，几乎是一目了然。还应检查墙体有无空鼓、凸起、裂缝等现象。

　　住在高层一定要注意房子渗水问题，也可以请专业的验房机构来进行现场验房。

　　2、水电检验

　　线路的检验不只是检查其通电下水的情况，最主要的是检查线路的质量是否符合国家标准，其次检查线路截面是否符合要求。一般情况下，家中使用的电线不能少于2.5平方，空调线路必须达到4平方。

　　3、卫生间防水检查

　　业主在验收卫生间防水情况时，事先用水泥沙浆做一道口子，将卫生间门堵住，然后用胶袋将排水口封上，再向厕卫中注入2厘米高的水，然后与楼下业主约定24小时后，检查业主的卫生间天花板有无渗水现象。

　　4、检查排水管和排污管

　　阳台排污口的验收，应提前用盆装水，然后再将水倒入排水口，看排水口水流是否顺畅，同时还要检查排水管是否有蓄水除臭的专用管道。

　　5、地面水平度检查

　　地面水平度检测时，可利用激光扫平仪，测量室内地面与门厅内部地面的水平误差，若误差在2厘米左右，则属正常。

　　6、检查楼层高度

　　在房屋的两面墙壁上，用尺量阴阳角，若层高在2.65米左右，则属可接受的范围，但若房屋高度低于2.6米，则应谨慎考虑。

　　7、检查门窗是否完好

　　门窗验收关键在于检查它的密封性，而窗户的检查是最麻烦的，只有在大雨天才能检查它的密封性，但是也可以通过检查窗户的密封胶条是否完整牢固来确定，而阳台门则要看它的内外水平差。

　　发出收房通知书是开发商应尽的义务，根据规定，开发商应通知购房者办理入住手续，并配合购房者及相关人员对房屋进行一定的检查和验收。在进行验房时，如果发现有问题，开发商应请购房者填写《返修单》，并组织相关人员返修，并将返修结果通知购房者。

　　上述就是交房时关于验房的相关内容，购房者在验房时一定要记住，如果验房不合格的话最好不要交房。假如你非要交房，一定要在合同上写上这些问题，以及开发商的整改时间，以免日后出现维权难的现象。

作者：积木家装修 

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